Оценка квартир, домовладений

Одним из главных аспектов приобретения, аренды или продажи недвижимости является оценка ее стоимости. Независимая рыночная оценка или экспертиза объектов недвижимости имеет ряд преимуществ, например, определение стоимости для оформления договоров купли-продажи, залога или страхования жилья. Итак, оценка стоимости квартиры или домовладения – это определение рыночной стоимости права собственности или прав аренды.

Оценку стоимости недвижимости проводят в следующих случаях:

• для определения стоимости жилья при неоконченном строительстве.

• при оформлении сделок купли-продажи, аренды или мены, а также при заключении договоров дарения, ренты или при вступлении в наследство.

• для получения кредитов под залог недвижимости – в этом случае проводится оценка жилой недвижимости для ипотеки.

• при нанесении ущерба недвижимому имуществу оценка стоимости проводится с целью определения размеров этого ущерба, а также определяется сумма страхового возмещения.

• в случае возникновения имущественных споров, например, оценка квартиры для суда или оценка доли в квартире.

Основными факторами, которые обязательно учитываются в определении стоимости жилой недвижимости, являются площадь и планировка квартиры, место ее расположения относительно основных объектов инфраструктуры, а также качество ремонта.

Для того чтобы провести оценку стоимости жилой недвижимости, потребуются следующие документы:

• свидетельство, подтверждающее право собственности на данный объект недвижимости, договор дарения, купли-продажи и т.д.;

• технический паспорт помещения;

• в случае введения в права наследования – свидетельство о смерти предыдущего владельца недвижимости;

• если собственником недвижимости является юридическое лицо, потребуется справка о балансовой стоимости жилья.

В отличие от оценки квартиры, домовладение может учитывать ряд построек, строений и сооружений, расположенных на земельном участке. Чтобы учесть все постройки на земельном участке для получения ипотеки, они должны надлежащим образом быть оформлены.

При проведении оценки квартиры или домовладения определяют следующие виды стоимости:

• рыночная;

• ликвидационная.

Если с рыночной стоимостью все понятно, то ликвидационная стоимость применяется, если залогодателю необходимо будет реализовать имущество в сроки, существенно меньшие, чем при продаже по рыночной цене.

Сегодня любой человек имеет возможность воспользоваться услугами независимых оценщиков для проведения оценки или экспертизы любого типа недвижимости. В результате проведения такой услуги будут составлен отчет, оформленный в соответствии с действующим законодательством и имеющий официальный статус юридического документа. Этот отчет можно использовать в решении различных спорных вопросов в кредитных учреждениях, а также судебных и налоговых органах. Особое внимание необходимо уделить выбору компании по проведению оценки стоимости жилья для того, чтобы гарантированно получить качественные услуги в этой области.