Одним из главных аспектов приобретения, аренды или продажи недвижимости является оценка ее стоимости. Независимая рыночная оценка или экспертиза объектов недвижимости имеет ряд преимуществ, например, определение стоимости для оформления договоров купли-продажи, залога или страхования жилья. Итак, оценка стоимости квартиры или домовладения – это определение рыночной стоимости права собственности или прав аренды.
Оценку стоимости недвижимости проводят в следующих случаях:
• для определения стоимости жилья при неоконченном строительстве.
• при оформлении сделок купли-продажи, аренды или мены, а также при заключении договоров дарения, ренты или при вступлении в наследство.
• для получения кредитов под залог недвижимости – в этом случае проводится оценка жилой недвижимости для ипотеки.
• при нанесении ущерба недвижимому имуществу оценка стоимости проводится с целью определения размеров этого ущерба, а также определяется сумма страхового возмещения.
• в случае возникновения имущественных споров, например, оценка квартиры для суда или оценка доли в квартире.
Основными факторами, которые обязательно учитываются в определении стоимости жилой недвижимости, являются площадь и планировка квартиры, место ее расположения относительно основных объектов инфраструктуры, а также качество ремонта.
Для того чтобы провести оценку стоимости жилой недвижимости, потребуются следующие документы:
• свидетельство, подтверждающее право собственности на данный объект недвижимости, договор дарения, купли-продажи и т.д.;
• технический паспорт помещения;
• в случае введения в права наследования – свидетельство о смерти предыдущего владельца недвижимости;
• если собственником недвижимости является юридическое лицо, потребуется справка о балансовой стоимости жилья.
В отличие от оценки квартиры, домовладение может учитывать ряд построек, строений и сооружений, расположенных на земельном участке. Чтобы учесть все постройки на земельном участке для получения ипотеки, они должны надлежащим образом быть оформлены.
При проведении оценки квартиры или домовладения определяют следующие виды стоимости:
• рыночная;
• ликвидационная.
Если с рыночной стоимостью все понятно, то ликвидационная стоимость применяется, если залогодателю необходимо будет реализовать имущество в сроки, существенно меньшие, чем при продаже по рыночной цене.
Сегодня любой человек имеет возможность воспользоваться услугами независимых оценщиков для проведения оценки или экспертизы любого типа недвижимости. В результате проведения такой услуги будут составлен отчет, оформленный в соответствии с действующим законодательством и имеющий официальный статус юридического документа. Этот отчет можно использовать в решении различных спорных вопросов в кредитных учреждениях, а также судебных и налоговых органах. Особое внимание необходимо уделить выбору компании по проведению оценки стоимости жилья для того, чтобы гарантированно получить качественные услуги в этой области.